Besondere 4 + Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse im kernsanierten Denkmalschutz inclusive Tiefgaragenplatz
799.500,00 € - 78462 Konstanz - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: E-221
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 78462 Konstanz
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 799.500,00 €
- Hausgeld: 394,00 €
- Baujahr: 1887
- Provision für Käufer 2,975
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in der ehemaligen "Weingroßhandlung zur Alpenrose".
Diese besondere Maisonette-Wohnung, in der Konstanzer Altstadt direkt an der Schweizer Grenze gelegen, bietet die eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Die im Jahr 1887/ 1988 und 1925 erbaute Immobilie wurde 2004/2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Auf der Obergeschoß Etage finden Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², die ihnen vier einladende Zimmer bietet. Diese Besonderheit sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Über die Wohnfläche hinaus steht Ihnen das Studio im Dachgeschoß, mit ca. 38 m² Nutzfläche, und Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Dieses bietet zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung. Ein separates WC wurde auf dieser Ebene mit Geschick untergebracht.
Eines der Highlights der Wohnung ist die schöne Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Eine voll ausgestattete Küche und ein elegantes Badezimmer vervollständigen das Wohnambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die Maisonette-Wohnung verfügt außerdem über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Das monatliche moderate Hausgeld von 394,00 € enthält 58,40 € Rücklagen.
Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort zu wohnen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten- hier wurden bereits Vorbereitungen zur E Mobilität getroffen.
Denkmalschutz nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes ist gegeben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz, einer malerischen Stadt am Bodensee im südlichen Teil Deutschlands. Die Wohnung liegt in der Nähe des pulsierenden Stadtzentrums, das eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die sowohl modernes städtisches Leben als auch entspannte Naturnähe vereint.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie idyllische Spazierwege, die zu einem entspannten Bummel am malerischen Bodenseeufer einladen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit der zentralen Punkte der Stadt gewährleistet. Die Nähe zur Universität Konstanz und weiteren Bildungseinrichtungen macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Studenten.
Des Weiteren bietet der Stadtteil eine erstklassige Anbindung an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Sportanlagen und grüne Parks. Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme einer herrlichen Naturkulisse – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere schätzen.
Ausstattung
- Baujahr: 1887/1988/1925
- Kernsanierung2005
- Zimmer: 4 + 1 Studio im Dachgeschoß mit 37,6 m² Nutzfläche
- Wohnfläche: 107 m²
- Böden: Fliesen; Parkett
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarage
- Denkmalschutz nach § 2 DSchG
- Vermietet seit Juli 2023
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.